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泉州城市综合体本土百货沿街商铺多样化发展

发布时间:2019-11-23 22:33:43

泉州:城市综合体、本土百货、沿街商铺多样化发展

商业是能说话的,它能最直接地告诉人们一个城市是繁华还是落寞,是活力十足还是老气横秋。泉州商圈的变迁记录着城市发展的轨迹,就像一本鲜活的历史书。

在城市经济飞速发展的同时,衍生了诸如大型购物、休闲场所以及黄金商圈。在泉州这个不断发展的现代城市,城市的扩展必然带来全新商圈、消费方式的多样化,新商圈的形成也印证了城市发展的进程。随着泉州市区行政中心的东移,商业中心将从单一的老城区得到扩散,也势必拉动整个城市商业的整体向东发展。

近几年,城市综合体以 千军万马 姿态进驻泉州,万达广场、百捷、中骏 财富中心、东海湾、泉商环球广场等相继进军泉州商业地产,全面打造城市综合体。城市综合体模式成为泉州商业地产发展的一种新趋势,城市综合体既是对城市未来的规划、人口与自然资源的重新配置,也是对城市商业与审美的重新打造。

业内人士指出,城市综合体同泉州本土百货、沿街商铺共存,商业多样化业态、特色化经营才是发展主流,泉州商业需要多样化的模式、差异化定位,这才是今后发展的方向。

消费:

开启新的购物体验

随着现代城市的迅猛发展,习惯快节奏的人们更倾向于在一个方便、快捷、集多种功能于一体的综合空间中生活和工作,这个综合空间被广泛称之为 城市综合体 。

犹如几年前人们接触晋江阳光广场一样,泉州浦西万达所带来的更加完善的吃喝玩乐购一站式享受的城市综合体模式已经渐渐被这座爱好沿街经济的古城居民所接受。

金秋十月,随着泉州万达广场的开业,林女士顿时变得 躁动 起来, 跟我来去逛万达 成为她与人打招呼的必备语汇。相信不只是爱逛街的林女士,无论男女老少, 逛万达 被许多泉州人民提上最近议程。

对林女士这样经常往返厦门、香港的购物达人来说,泉州一直缺少大型购物广场,普通商场的品牌都无法满足她。 现在能就地买到的东西,我就不用再这么来回折腾了。 因此,对泉州万达广场的开业林女士满心欣喜。

其实,在泉州与林女士有着相同心理的人并不在少数,放眼泉州,除了大洋百货、新华都百货以及去年开业的天虹外,实在找不出更为高端的百货商场,这与泉州强大的民间购买力并不匹配,传统的商业格局难以满足人们的现代生活需求,也难以满足城市的发展需要。

据悉,泉州浦西万达广场汇聚400余家国内外一线品牌,其中86家国际一、二线品牌首次落户泉州,包含大型购物中心、五星级酒店、国际电影城、大型电玩超乐场、量贩式KTV、大型家电连锁卖场、国际连锁超市、室内外步行街、餐饮娱乐风情街等多种业态。

自开业以来,浦西万达每日人流密集,其进驻营业,进一步提升了浦西区域价值。一名业内人士表示, 万达在全国创建了无数的城市中心、繁华中心。如今落户泉州,很有可能会改变泉州人生活方式和消费习惯,呈现给泉州国际化的品牌、全年龄层的消费和24小时一站式生活解决方案,必将成为城市最为繁华的商业中心。

三年前,当百捷 中央公园率先打出 豪布斯卡 的概念以后,城市综合体便开始进入泉州市民的视线。而近阶段,随着晋江、浦西万达的亮相,中骏 财富中心、东海湾、泉商环球广场等一大批龙头房企纷纷进军商业地产领域,一时间城市综合体项目在泉州遍地开花。此番泉州浦西万达广场的盛大开业,算是真正拉开泉州 城市综合体时代 的大幕。

模式:

新旧同堂 多元发展

站在泉州地标之一的钟楼下,一边是人声嘈杂、鱼龙混杂的服装店、鞋店,一边是新华都商场。车流、客流在这里穿梭,商场与低端店铺同时存在,都经营得风生水起。

2000年以前,中山路几乎是泉州购物的唯一商圈,而近年来,由于城市化进程加快,泉州新商圈不断诞生,原来一直位居泉州商圈龙头老大的中山路商圈渐显疲态,这个曾经的最市区,经历了多年的城市发展与商业繁荣,如今虽还是名副其实的闹市,但是已然少了曾经的那一份繁盛与惊艳。

20世纪70年代,钟楼百货成为泉州第一家综合类大型百货店,人们可以自由地进出和挑选百货商品了;到上世纪90年代末,特别是中闽百汇进驻泉州后,人们看见了现代购物中心的雏形;其后,新华都百货、大洋百货、沃尔玛等商业模式纷至沓来,形成了时下泉州商业 诸侯割据 的局面;而目前,泉州商业的新一代模式即 体验式 商业地产也开始蓬勃发展。

像中闽百汇购物商场涂门街店、新华都丰泽广场店等商超,都是依托优越地段、旧市政中心及老商圈良好的商业氛围而奠定了成功的基础。

这些主要商业点多围绕市中心布置,是泉州商业比较繁华的地段。但交通枢纽和商业中心之间的矛盾日渐激化,商业聚集的人流给市区交通要道带来了巨大的压力,使得一些地方常常成为过往交通的瓶颈区。

对于浦西、晋江万达广场的开业,其他大型商业广场将如何应对呢?城市综合体的进入,一业内人士表示,影响的产生是必然的,对消费者来说,今后商场超市活动将更为频繁,商品及娱乐休闲的选择也更多元化。大多商家都应平常心对待,突出自身优势,做足特色,减少短板。

商圈:

新老商圈共荣发展

超大型购物中心和城市综合体蓬勃发展,消费需求也随之变化,消费者到商场的需求已经从单纯购物变成需要娱乐、餐饮、休闲等多功能支持。因此,传统的单体百货是否面临一个巨大的挑战?

尽管此前以新华都、沃尔玛、麦德龙等为代表的较大型综合体不断出现,但是不难发现,沿街商铺和专卖店,是泉州商业的一大特色和重要组成部分。

泉州市区沿街店铺仍有无限的生命力,且已形成了集群优势,比如市区津淮街的家纺一条街、湖心街的家装建材一条街、义全街的五金机电一条街等等。此外,那些满足人们日常生活急需且深入社区的便利店、面包店、药品店、水果店,更是商业地产商的触角无法企及的。

城市综合体的出现,泉州商圈的日益完善对于沿街商铺又有何影响呢?津淮街一家服装店老板小颜告诉, 大商场的日益繁盛必然会分流部分客流,但是我们也有自己的客户群,自己的优势在,时间久了,消费者对消费会更加理性,明白自己所需。

相对于自信的小颜,六灌路某川菜馆老板黄先生显得较为焦虑, 之前的源和堂、领show天地等餐饮业已经分流了不少客源,现在万达的入驻,对于我们这些零售餐饮店铺来说,有较大的压力。

从事多年房产投资的李先生告诉,沿街商铺依然受投资者青睐,交通、人流等完善的配套服务,保证了临街商铺的投资回报率。也有不少业内人士表示,泉州的沿街商铺多以城市主干道为立足点,交通便利,具有超高的流动性客流。在资深的投资客看来,沿街商铺的最大优点,就是贸易的通达性特别好,不仅有由自己产生的贸易,还有从周边商圈带来的 共享贸易 ,沿街商铺仍有自己的优势在。

沿街商铺依靠便捷的交通、购物的快捷、充足的人流在商业市场上立于不败之地;而商业综合体依靠本身的商业裙带、较高的消费能力以及科学的管理,近几年逐渐成为大势所趋。

城市综合体的进入,泉州商业的建筑规模和服务内容都比传统的商业模式有很大的改变,它们将与老牌商业核心区共同沉淀于泉州的商脉和文脉神韵,使泉州的商业格局多元化。

(作者:陈雅惠 苏田田)

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